Passi per acquistare una proprietà a Monaco

Desideri diventare proprietario di una proprietà a Monaco? La nostra agenzia immobiliare ti guiderà passo dopo passo attraverso il processo di acquisto. Il mercato immobiliare di Monaco attira molti acquirenti ogni anno e offre numerosi vantaggi sia per i residenti che per le aziende. Per guidarti nella ricerca della proprietà che soddisfa i tuoi criteri, è meglio contattare un agente immobiliare di Monaco. Il nostro team di House&Co. mette a disposizione la sua esperienza, la sua rete e la sua conoscenza approfondita del mercato per assistere gli acquirenti nella ricerca della proprietà ideale.

 

1. Definizione delle tue esigenze

 

Il primo passo è raccogliere tutti i tuoi criteri: numero di stanze, budget, area desiderata, ecc. Il nostro team ti offrirà una selezione variegata di proprietà, che siano pubblicizzate o più riservate (fuori mercato). Saranno organizzate visite per le proprietà selezionate.

 

2. L’offerta

 

Una volta trovata la tua proprietà, formalizziamo il tuo interesse mediante un’offerta di acquisto. È importante notare che a Monaco, l’offerta di acquisto è accompagnata da un assegno di deposito che rappresenta generalmente il 10% del prezzo di vendita, oppure che un bonifico bancario deve essere effettuato entro 48 ore dall’accettazione. A differenza di altre giurisdizioni, generalmente non esiste il diritto di recesso, a meno che le condizioni precedentemente concordate non siano state specificamente menzionate nell’offerta di acquisto.

3. Compromesso

Anche se non è obbligatorio a Monaco avere un accordo preliminare di vendita, potrebbe essere necessario se ci sono condizioni speciali o se si sta richiedendo un finanziamento.

4. Saldo e chiusura della transazione

Qualche giorno prima di firmare l’atto di vendita presso lo studio del notaio, ti verrà inviato un rendiconto e ti verrà chiesto di saldare il saldo entro il giorno della firma al più tardi.

5. Firma dell’atto di vendita

La firma dell’atto di vendita presso lo studio del notaio conferma la vendita legalmente vincolante. Le chiavi ti verranno consegnate al termine di questo incontro, che chiude la vendita.

6. Dettagli dei costi

– Acquisto di una nuova proprietà: 2,5% del valore della proprietà (1,5% onorario del notaio + 1% tassa di registrazione).

– Acquisto da parte di un individuo o di una società civile registrata a Monaco: 6,25% del valore della proprietà (1,5% onorari del notaio + 4,75% tassa di registrazione).

– Acquisto da parte di un operatore immobiliare: 1,5% del valore della proprietà (onorari del notaio soltanto). La proprietà deve essere rivenduta entro 4 anni, altrimenti verrà applicata una penalità del 6%, oltre alla tassa di trasferimento del 4,75%, sul valore della proprietà.

Oltre a questi costi, l’acquirente dovrà pagare le commissioni dell’agente immobiliare, fissate dalla Camera Immobiliare Monegasca al 3% + IVA in vigore. Se l’acquisto è finanziato da un mutuo, sarà dovuta una tassa di registrazione del 0,92% sull’importo della cessione ipotecaria. A seconda del tipo di finanziamento, potrebbero  altri costi.