Il mercato immobiliare monegasco conferma ancora una volta il suo carattere unico. Secondo l’Osservatorio Immobiliare 2025 pubblicato dall’IMSEE, il Principato continua a dimostrare una notevole capacità di tenuta, nonostante un contesto internazionale più selettivo.

Nel 2025 Monaco ha registrato 493 transazioni immobiliari, con una progressione del 5,8% rispetto all’anno precedente. L’importo totale delle vendite e delle rivendite raggiunge 5,9 miliardi di euro, un livello che resta vicino ai record storici del mercato monegasco.

Un mercato sostenuto dalla rarità

A Monaco, la scarsità del territorio edificabile rimane uno dei principali motori del valore immobiliare. Con un territorio estremamente limitato e una domanda internazionale costante, ogni bene disponibile rappresenta un’opportunità strategica, che si tratti di una residenza principale, di un pied-à-terre o di un investimento patrimoniale.

Questa rarità spiega perché il mercato monegasco conservi una dinamica particolare: i volumi possono variare da un anno all’altro, ma i valori restano sostenuti da una domanda strutturalmente forte.

Il nuovo rallenta, ma resta su livelli elevati

Il mercato delle vendite nel nuovo ha registrato un calo rispetto al 2024, anno particolarmente eccezionale. Nel 2025 sono state realizzate 64 vendite, per un importo totale di 2,6 miliardi di euro.

Questo rallentamento non indica una debolezza del mercato, ma piuttosto un ritorno a un’attività più normalizzata dopo un anno fuori scala. I programmi nuovi a Monaco restano rari, molto ricercati e spesso posizionati sul segmento più premium del mercato.

La rivendita conferma la sua forza

Il mercato della rivendita, invece, è cresciuto in modo significativo. Nel 2025 le rivendite raggiungono 429 transazioni, in aumento del 17,5%, per un importo totale di 3,2 miliardi di euro, segnando un nuovo record.

Questa performance conferma l’importanza del mercato secondario a Monaco. Gli acquirenti cercano immobili ben situati, immediatamente disponibili, con un potenziale patrimoniale duraturo. Gli appartamenti familiari, gli immobili ristrutturati, le viste mare, le terrazze e gli indirizzi centrali restano particolarmente ricercati.

Un prezzo al metro quadrato ancora storico

Il prezzo medio al metro quadrato resta su un livello eccezionale. Nel 2025 si attesta intorno a 57.569 €/m², in lieve diminuzione rispetto al picco del 2024, ma sempre su un livello storicamente molto elevato.

Questa stabilità conferma la profondità del mercato monegasco. Anche quando alcuni indicatori si riassestano, Monaco conserva il suo status di mercato rifugio, sostenuto dalla sicurezza, dalla fiscalità, dalla qualità della vita e dall’attrattività internazionale del Principato.

Monaco, un mercato di arbitraggio e precisione

In un mercato così esigente, ogni decisione immobiliare deve essere accompagnata da un’analisi precisa: posizione, edificio, piano, esposizione, stato dell’immobile, potenziale di ristrutturazione, liquidità futura e coerenza del prezzo.

Per i venditori, il contesto resta favorevole, a condizione di adottare un posizionamento realistico e perfettamente allineato al mercato. Per gli acquirenti, la selettività è essenziale: le migliori opportunità esistono, ma richiedono reattività, competenza e una conoscenza approfondita del territorio.

Conclusione

L’Osservatorio Immobiliare 2025 conferma che Monaco rimane un mercato immobiliare a parte: raro, solido, internazionale e profondamente patrimoniale.

In un contesto mondiale talvolta incerto, il Principato continua ad attirare una clientela esigente, alla ricerca di stabilità, prestigio e valore a lungo termine.

Più che mai, l’immobiliare monegasco rimane un asset strategico.