Le marché immobilier monégasque confirme une nouvelle fois son caractère unique. D’après l’Observatoire de l’Immobilier 2025 publié par l’IMSEE, la Principauté continue d’afficher une remarquable résistance, malgré un contexte international plus sélectif.

En 2025, Monaco a enregistré 493 transactions immobilières, soit une progression de 5,8 % par rapport à l’année précédente. Le montant total des ventes et reventes atteint 5,9 milliards d’euros, un niveau qui reste proche des records historiques du marché monégasque.

Un marché porté par la rareté

À Monaco, la rareté foncière reste l’un des principaux moteurs de la valeur immobilière. Avec un territoire extrêmement limité et une demande internationale constante, chaque bien disponible représente une opportunité stratégique, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un pied-à-terre ou d’un investissement patrimonial.

Cette rareté explique pourquoi le marché monégasque conserve une dynamique particulière : les volumes peuvent varier d’une année à l’autre, mais les valeurs restent soutenues par une demande structurellement forte.

Le neuf ralentit, mais reste à un niveau élevé

Le marché des ventes dans le neuf a connu un recul par rapport à 2024, année particulièrement exceptionnelle. En 2025, 64 ventes ont été réalisées, pour un montant total de 2,6 milliards d’euros.

Ce ralentissement ne traduit pas une faiblesse du marché, mais plutôt un retour à une activité plus normalisée après une année hors norme. Les programmes neufs à Monaco restent rares, très recherchés et souvent positionnés sur le segment le plus premium du marché.

La revente confirme sa puissance

Le marché de la revente a, quant à lui, fortement progressé. En 2025, les reventes atteignent 429 transactions, en hausse de 17,5 %, pour un montant total de 3,2 milliards d’euros, soit un nouveau record.

Cette performance confirme l’importance du marché secondaire à Monaco. Les acquéreurs recherchent des biens bien situés, immédiatement disponibles, avec un potentiel patrimonial durable. Les appartements familiaux, les biens rénovés, les vues mer, les terrasses et les adresses centrales restent particulièrement recherchés.

Un prix au mètre carré toujours historique

Le prix moyen au mètre carré reste à un niveau exceptionnel. En 2025, il s’établit autour de 57 569 €/m², soit une légère baisse par rapport au pic de 2024, mais toujours à un niveau historiquement très élevé.

Cette stabilité confirme la profondeur du marché monégasque. Même lorsque certains indicateurs se réajustent, Monaco conserve son statut de marché refuge, soutenu par la sécurité, la fiscalité, la qualité de vie et l’attractivité internationale de la Principauté.

Monaco, un marché d’arbitrage et de précision

Dans un marché aussi exigeant, chaque décision immobilière doit être accompagnée d’une analyse précise : emplacement, immeuble, étage, exposition, état du bien, potentiel de rénovation, liquidité future et cohérence du prix.

Pour les vendeurs, le contexte reste favorable, à condition d’adopter un positionnement réaliste et parfaitement aligné avec le marché. Pour les acquéreurs, la sélectivité est essentielle : les meilleures opportunités existent, mais elles exigent réactivité, expertise et connaissance fine du terrain.

Conclusion

L’Observatoire de l’Immobilier 2025 confirme que Monaco demeure un marché immobilier à part : rare, solide, international et profondément patrimonial.

Dans un environnement mondial parfois incertain, la Principauté continue d’attirer une clientèle exigeante, à la recherche de stabilité, de prestige et de valeur à long terme.

Plus que jamais, l’immobilier monégasque reste un actif stratégique.