Шаги по покупке недвижимости в Монако

 

Хотите стать владельцем недвижимости в Монако? Наше агентство недвижимости проведет вас шаг за шагом через процесс покупки. Рынок недвижимости Монако привлекает множество покупателей каждый год и предлагает много преимуществ как для жителей, так и для бизнеса. Чтобы помочь вам в поиске недвижимости, соответствующей вашим критериям, лучше всего обратиться к агенту недвижимости в Монако. Наша команда House&Co. предлагает свой опыт, сеть и обширные знания рынка, чтобы помочь покупателям в поиске идеальной недвижимости.

 

1. Определение ваших потребностей

 

Первый шаг — собрать все ваши критерии: количество комнат, бюджет, желаемый район и т. д. Наша команда предложит вам разнообразный выбор объектов недвижимости, будь то публичные или более конфиденциальные (офф-маркет). Будут организованы просмотры выбранных объектов.

 

2. Предложение

 

Как только вы найдете свою недвижимость, мы оформляем ваш интерес через предложения о покупке. Важно отметить, что в Монако предложение о покупке сопровождается депозитным чеком, обычно составляющим 10% от цены продажи, или что банковский перевод должен быть сделан в течение 48 часов после согласия. В отличие от других юрисдикций, обычно нет права отказа, если только условия предварительной продажи не были специально упомянуты в предложении о покупке.

3. Компромисс

Хотя в Монако не обязательно иметь предварительное соглашение о продаже, оно может быть необходимо, если есть специальные условия или если вы берете кредит.

4. Оплата и закрытия сделки

Несколько дней до подписания договора купли-продажи в нотариальной конторе вам будет отправлен расчетный счет, и вас попросят оплатить баланс не позднее дня подписания.

5. Подписание договора купли-продажи

Подписание договора купли-продажи в нотариальной конторе подтверждает юридически обязательную продажу. Ключи будут переданы вам в конце этой встречи, которая завершает сделку.

6. Детали расходов

— Покупка новой недвижимости: 2,5% от стоимости недвижимости (1,5% нотариальные издержки + 1% регистрационный сбор).

— Приобретение частным лицом или гражданским обществом, зарегистрированным в Монако: 6,25% от стоимости недвижимости (1,5% нотариальные издержки + 4,75% регистрационный сбор).

— Покупка дилером недвижимости: 1,5% от стоимости недвижимости (только нотариальные издержки). Недвижимость должна быть продана в течение 4 лет, в противном случае будет применена штрафная санкция в размере 6%, плюс к регистрационному сбору в размере 4,75%, к стоимости недвижимости.

Помимо этих расходов покупатель должен будет заплатить комиссию агенту по недвижимости, установленную Монегасской палатой по недвижимости в размере 3% + текущий НДС. Если покупка финансируется ипотекой, будет взиматься регистрационный сбор в размере 0,92% от суммы передачи ипотеки. В зависимости от типа финансирования могут быть применены другие расходы.