Louer un appartement à Monaco peut être une étape cruciale pour s’acclimater à
l’environnement, choisir le bon quartier, évaluer les commodités à proximité, et prendre une décision éclairée avant d’acheter une propriété. Voici quelques étapes à suivre pour louer un appartement à Monaco : Louer un appartement à Monaco peut être un processus complexe en raison des spécificités légales et des exigences en vigueur dans la principauté. Voici un guide étape par étape sur la manière de procéder, en suivant les conseils de l’agence immobilière House&Co. :

 

1. Collaborer avec un Agent Immobilier de Monaco

 

Facilitez vous la tache, et contactez notre équipe House&Co. pour votre recherche. Travailler avec un agent immobilier de confiance est crucial pour faciliter le processus. Les brokers de l’agence immobilière House&Co. connaissent le marché immobilier monégasque sur le bout des doigts et vous guident à travers les différentes étapes, en vous aidant à comprendre les régulations locales. Notre équipe a accès à tous les biens du marché ainsi que les biens off market. Si un appartement à la location vous correspond, nos agents immobiliers vous aideront à sélectionner les offres de location adaptées à votre profil.

 

2. Trouver la Location Idéale

 

Déterminez vos besoins en termes de logement, que ce soit un appartement, une villa, un penthouse, etc. Communiquez clairement à votre agent vos critères de choix tels que le budget, le quartier préféré, la durée du bail, et les équipements recherchés. Donnez nous vos critères, nous nous occupons du reste.

Engagement et bail

3. Préparer le Contrat de Location : l’engagement

Une fois le logement choisi, les agents House&Co. collecteront les documents nécessaires pour établir le contrat de location : pièce d’identité en cours de validité, un justificatif de domicile (facture ou contrat de location actuel), attestation bancaire ou justificatif de revenus.
Attestation Bancaire d’une Banque Monégasque :

– Les locataires doivent fournir une attestation bancaire émise par une banque de Monaco.

– Cette attestation peut servir à prouver la solvabilité financière du locataire, une étape importante dans le processus de location.

Ouverture d’un Compte Bancaire à Monaco :

– La réglementation monégasque exige que les futurs résidents ou locataires ouvrent un compte bancaire à Monaco.

Souscription à une Assurance Habitation :

– Les locataires doivent souscrire à une assurance habitation ou à une assurance multirisque habitation.

– Cette assurance couvrira les éventuels accidents et dommages dans la propriété pendant la période de location.

Munie de ces documents, l’équipe House&Co. prépare l’engagement de location qui définit les conditions sur lesquelles les deux parties se mettent d’accord.
À la signature de l’engagement de location, le locataire doit s’acquitter de la caution (3 mois de loyer + 3 mois de charges), des frais d’agence (10% du loyer annuel + 20% de TVA). Une fois accepté par le propriétaire, le bail sera édité. Un second règlement est exigé avant la signature du bail : c’est le  solde qui correspond à 3 mois de loyer et de charges, aux frais d’enregistrement du bail (1% du loyer annuel + charges), au coût des timbres fiscaux (environ 30€) et au coût de l’état des lieux d’entrée.

 

4. Signature du Contrat de Location : le bail

La réglementation de la Chambre Immobilière Monégasque impose certaines clauses et exigences spécifiques dans le contrat de bail lors de la location d’un appartement à Monaco. Le contrat de bail doit détailler les conditions générales de la location, incluant tous les aspects liés à l’occupation de la propriété : dates et durée (généralement entre un an et trois ans), les frais de location, les frais de service mensuels, le mode de paiement, la description du bien, la date de début du contrat et le montant de la caution. Lors de l’entrée, un état des lieux attestant de l’état du bien est obligatoire. Il sera obligatoirement signé par le locataire entrant et le propriétaire. L’agence immobilière s’occupe de toutes les modalités.
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Par la suite
La demande de carte de séjour peut être initiée une fois le bail enregistré aux services fiscaux. Les démarches se déroulent auprès de la police de Monaco. Le respect de ces clauses contractuelles est essentiel pour assurer une location en conformité avec la réglementation monégasque et faciliter le processus administratif lié à la résidence à Monaco. Il est fortement recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier local pour garantir la compréhension et la conformité totales avec toutes les exigences légales.